Technisch Beheer

In het kader van het dagelijks beheer worden wij ook door de huurder aangesproken op technische zaken. Hierover is een brede kennis van zaken bij ons aanwezig. Zo hoort bijvoorbeeld het begeleiden van een verbouwing of renovatie bij het technisch beheer. Ook eventuele aanpassingen in verband met  de verduurzaming kunnen wij voor de klant in kaart brengen.

Hiervoor zullen wij van meerder bedrijven offertes opvragen en met deze gegevens zullen wij u een totaal passend advies geven. Voor een ‘Meerjaren Onderhoud Plan’ (MOP) zullen wij een overzicht maken van de actuele onderhoudssituatie. Vanaf dit punt maken wij met experts een inschatting wanneer bijvoorbeeld het schilderwerk weer nodig is en maken we ook een in schatting van de levensduur van bijvoorbeeld de dak bedekking.

Op deze manier maken we voor onze klanten van het totale vastgoed en alle daarbij komende onderhoudswerkzaamheden een duidelijk en inzichtelijk overzicht. Met deze gegevens zullen wij via financieel beheer een berekening maken wat er per jaar gereserveerd dient te worden voor de benodigde onderhoudswerkzaamheden.

De huurder denkt vaak dat alle kosten van gebreken voor de eigenaar zijn. Dit is echter niet het geval. In het besluit ‘Kleine herstellingen’ staat dat er ook diversen kleine gebreken voor kosten van de huurder zijn. Hiermee zullen wij de huurder helpen en zorgen dat het wordt opgelost. Dit wordt op een technisch juiste en voor de eigenaar kosteloze manier gerealiseerd. Het onderhoud aan de CV- installatie en de eventuele storingen behoren ook tot het technisch beheer. Hierbij dient zeker gelet te worden op de levensduur van de CV-ketel. De grootste uitdaging zit op dit moment in de verduurzaming van het vastgoed. Zoals u weet heeft het energie label een grote waarde in het woon- waardeerstelsel. Wat zijn de mogelijkheden van de huidige situatie en welke aanpassingen zijn nodig om een beter energielabel te krijgen. Het verkrijgen van een beter energielabel kan bijvoorbeeld door isolatie, het plaatsen van dubbel glas, het plaatsen van zonnepanelen en/of een warmtepomp. Hiervoor zullen wij goed in kaart brengen wat de gevolgen zullen zijn voor het comfort van de huurders. Bij het technisch beheer hoort ook het zicht hebben op- of werken aan de veiligheid van het vastgoed en dus ook de veiligheid van de gebruikers. Het plaatsen van diversen melders zoals brand- en koolmonoxide melders is dan ook een zeer belangrijk aspect.  De technisch kant van het vastgoed is dan ook een zeer belangrijk onderdeel van het vastgoed, zeker voor de waarde van het vastgoed in de toekomst.